Artikel geschreven op 13 januari 2025

Ieder kwartaal geeft de NVM een update over de huidige woningmarkt. Wat is er veranderd ten opzichte van vorig jaar of vorig kwartaal? En wat betekenen die ontwikkelingen voor jou als (ver)koper? Wij vertellen je alles wat op dit moment belangrijk is. Willemsen makelaars praat je bij.

Bestaande bouw (ver)kopen?

Ben je van plan je huidige woning te verkopen of zoek je een woning in de bestaande bouw? Dan is het belangrijk om te weten wat er speelt op de woningmarkt.

Fors aantal woningen verkocht

In het laatste kwartaal van 2024 steeg het aantal transacties aanzienlijk. Landelijk én in de regio Arnhem nam het aantal verkochte woningen toe met 19%. Die stijging zit ‘m vooral in de populariteit van appartementen en tussenwoningen. Ook de doorlooptijd van verkochte woningen is nog steeds erg vlot. Landelijk is dat gemiddeld 27 dagen, in regio Arnhem zelfs 26.

Overbieden nog altijd de norm

Landelijk werd meer dan 70% van de woningen boven de vraagprijs verkocht. In regio Arnhem was dat zelfs 74,1%. Overbieden blijft daarmee nog altijd de norm. Hoewel de gemiddelde transactieprijs landelijk gestaag steeg met 11,5%, ligt dat in regio Arnhem hoger: 14% ten opzichte van een jaar eerder. Gemiddeld betaal je in regio Arnhem nu € 457.000,- voor een woning, wat nog steeds lager is dan het landelijk gemiddelde van € 483.000,-.

Woningmarkt blijft krap

De krapte op de woningmarkt wordt aangeduid met de krapte-indicator. Hoe lager het getal, hoe krapper de markt. Op dit moment is dat in Arnhem 1,6. Dat betekent dat een koper gemiddeld nog geen 2 woningen heeft om uit te kiezen. Vergeleken met een jaar geleden is de woningmarkt nog krapper geworden in Arnhem, toen stond de krapte-indicator op 2.

Nieuwbouw kopen?

Overweeg je een nieuwbouwwoning? Ook dan is het goed om op de hoogte te zijn van de laatste ontwikkelingen in de nieuwbouwmarkt.

Meeste nieuwbouwwoningen verkocht sinds 2020

Hoewel de behoefte aan nieuwe woningen groot is, daalde het aantal te bouwen woningen juist sinds 2021. Gelukkig ging het in 2024 eindelijk de goede kant op. Met bijna 29.000 verkochte nieuwbouwwoningen is dit het hoogste aantal sinds 2020. Toch moet het aantal te bouwen woningen nog steeds flink omhoog om de bestaande woningnood bij te benen. In regio Arnhem steeg het aantal nieuw op de markt gebrachte woningen met 28,7%. Een sterkere groei dan de landelijke stijging van 25,1%.

Stabiele nieuwbouwprijzen, hogere vierkante meterprijs

De verkoopprijzen van nieuwbouwwoningen blijven landelijk redelijk stabiel, maar kopers betalen wel meer per vierkante meter. Zo hebben kleinere woningen over het algemeen een hogere vierkante meterprijs. Ook daalde de gemiddelde woonoppervlakte van 119 naar 103 vierkante meter. Minder ruimte voor hetzelfde geld, dus.

Een woord dat de ontwikkelingen in het vierde kwartaal van 2024 het beste samenvat? Dynamisch. Er kwamen meer woningen op de markt, er werd goed verkocht, de doorlooptijd was kort en het aanbod aan nieuwbouwwoningen nam toe. Dat geeft vertrouwen voor 2025.