Artikel geschreven op 11 oktober 2024

Ieder kwartaal geeft de NVM een update over de huidige woningmarkt. Wat is er veranderd ten opzichte van vorig jaar of vorig kwartaal? En wat betekenen die ontwikkelingen voor jou als (ver)koper? Wij vertellen je graag alles wat op dit moment belangrijk is. Willemsen makelaars praat je bij.

Bestaande bouw (ver)kopen?

Ben je van plan je huidige woning te verkopen of ben je op zoek naar een woning in de bestaande bouw. Dan is het fijn om te weten wat er speelt op de woningmarkt? Dan is het goed om te weten wat er speelt op de actuele woningmarkt. Dit gebeurde er afgelopen zomer in de bestaande bouw.

Verkochte woningen en verkoopsnelheid

Afgelopen zomer werden er net geen 37.000 woningen verkocht door NVM-makelaars in Nederland. Dat is bijzonder hoog voor een zomerkwartaal. Waar het aantal verkochte woningen ’s zomers over het algemeen iets lager ligt, is dit het hoogste aantal sinds vier jaar. In de gemeente Arnhem zijn er deze zomer zelfs 15,1% meer woningen verkocht dan vorige zomer. Er gebeurt dus veel op de woningmarkt. Dat is ook te zien aan verkoopsnelheid. Zowel landelijk als in Arnhem staan woningen gemiddeld slechts een maand te koop. Veel mensen zijn dus bereid om een woning te ver- of aankopen.  

Stijgende huizenprijzen bij populaire woningen

Waar de gemiddelde transactieprijzen van woningen, vergeleken met vorige zomer, behoorlijk gestegen zijn – in heel Nederland met 12,3% en in Arnhem met ruim 15% - lijken de prijzen landelijk gezien nu toch te stabiliseren ten opzichte van het vorige kwartaal. Met een kleine stijging van € 2.000,- ten opzichte van vorig kwartaal, is de gemiddelde prijs over heel Nederland gezien niet enorm gestegen. Toch laat Arnhem een ander beeld zien. Daar steeg de gemiddelde prijs het afgelopen kwartaal namelijk met 3,2%, waarbij de transactieprijzen van tussen- (+ 10,4%) en hoekwoningen (+ 7,2%) helemaal door het dak gingen. De gemiddelde transactieprijs ligt in Arnhem wel nog iets lager dan het landelijk gemiddelde, € 417.000,- tegen € 473.000,-.

Overbieden blijft de norm

Die enorme stijging in gemiddelde transactieprijzen van Arnhemse tussen- en hoekwoningen wordt gecreëerd door schaarste. Overbieden is momenteel geen uitzondering, maar regel. Landelijk gezien wordt er gemiddeld bij 2 op de 3 woningen overboden. In Arnhem is dat zelfs bij 3 op de 4 woningen. De vraag naar schaarse woningen blijft dus erg hoog en uit de cijfers blijkt dat kopers daar veel voor over hebben en bereid zijn om veel te betalen voor hun droomwoning.

Aanbod daalt drastisch

Veel vraag en weinig aanbod, dus. Het aantal woningen dat momenteel te koop staat bij NVM-makelaars is dan ook 10% lager dan een jaar geleden. Dat zijn landelijk gezien bijna 3.000 woningen minder. Ook in Arnhem is de krapte duidelijk merkbaar. Terwijl de vraag hetzelfde blijft of zelfs misschien wel toeneemt. Die ontwikkeling heeft helaas maar één conclusie: krapte op de markt en hogere prijzen. De prijs per vierkante meter neemt toe, dus koop je minder huis voor hetzelfde geld. 

Nieuwbouw kopen?

Gelukkig is er ook goed nieuws. Dat er in Arnhem krapte bestaat op de woningmarkt, daar bestaat geen twijfel over. Maar terwijl het nieuwbouwaanbod in veel steden beperkt blijft, heeft Arnhem juist een hoop aantrekkelijke nieuwbouwprojecten op stapel liggen in meerdere marktsegmenten. Veel van die projecten gaan eind dit jaar of begin 2025 in de verkoop. En dat is ontzettend welkom en hard nodig. Wat moet je weten over de nieuwbouwmarkt?

Verkoop nieuwbouwwoning stijgt

Met 6.300 deze zomer, werden er dit jaar in totaal al 21.500 nieuwbouwwoningen verkocht in Nederland. Dat aantal ligt nu al hoger dan het aantal nieuwbouwwoningen dat jaarlijks in 2022 en 2023 werd verkocht. Een positief bericht voor het verminderen van de krapte.

Duurzaamheid blijft uitgangspunt

NVM-makelaars geven de verkoopbaarheid van nieuwbouw hoopgevende cijfers. Een score van 7,5 voor appartementen en 8,3 voor woningen. Het kopen van een nieuwbouwwoning is dus voor veel potentiële kopers een aantrekkelijke mogelijkheid. Met name vanwege duurzaamheidsoverwegingen en lagere energiekosten blijkt uit eerdere enquêtes onder NVM-makelaars.

Doorstroom bevorderen

De positieve tendens over het kopen van nieuwbouw is een goede ontwikkeling. Het verkopen van de juiste nieuwbouwwoningen zorgt voor doorstroom binnen de markt, waardoor er bijvoorbeeld meer eengezinswoningen vrijkomen voor starters of jonge gezinnen. Hoe beter de doorstroming, hoe gezonder de woningmarkt.