Artikel geschreven op 11 april 2025

Ieder kwartaal geeft de NVM een update over de huidige woningmarkt. Wat is er veranderd ten opzichte van vorig jaar of vorig kwartaal? En wat betekenen die ontwikkelingen voor jou als (ver)koper? Wij vertellen je alles wat op dit moment belangrijk is. Willemsen makelaars praat je bij.

Aantal verkochte woningen hoger dan vorig jaar

Het eerste kwartaal van 2025 was goed voor de verkoop van 405 woningen in Arnhem. Dat is ruim 13% meer als vorig jaar in deze periode. Met name appartementen en tussenwoningen zijn populair. Dat komt vooral omdat er veel appartementen worden uitgepond. “Veel beleggers verkopen op dit moment hun vrijgekomen huurwoningen. Dat zijn veelal appartementen, dus die komen geregeld op de markt”, aldus makelaar Maarten Roseboom. Van de hoek- en 2-onder 1-kapwoningen zijn er minder dan in het eerste kwartaal van vorig jaar verkocht.

Woningprijzen stijgen nog steeds

Gemiddeld stegen de woningprijzen bijna met 10% ten opzichte van het eerste kwartaal vorig jaar. Die hogere verkoopprijs komt voornamelijk door de prijsstijging van appartementen en hoekwoningen. Ook de prijs per vierkante meter nam behoorlijk toe met meer dan 13% vergeleken met vorig jaar. Vrijstaande woningen waren het afgelopen kwartaal juist iets goedkoper in Arnhem.

Goede verkopersmarkt

Nederland, en ook Arnhem, blijft een goede verkopersmarkt. Dat blijkt uit meerdere cijfers. Ruim driekwart van alle in Arnhem verkochte woningen werd overboden en kopers betaalden gemiddeld 5,5% boven de vraagprijs. Woningen in Arnhem stonden niet lang te koop. Gemiddeld werden ze binnen 28 dagen verkocht. Dat is 7 dagen sneller dan vorig jaar in deze periode. Dit alles illustreert de enorme concurrentie op de woningmarkt.

Lastige kopersmarkt

Voor kopers is het een ander verhaal. Er is nog steeds een beperkt woningaanbod en de vraag ligt een stuk hoger dan de beschikbare woningen. Met een krapte-indicator wordt aangegeven hoe krap de markt is. Hoe lager het getal, hoe lastiger het is om een woning te kopen. In Arnhem luidt de indicator 2. Weinig keuze dus, helaas.

Kortom: meer verkochte woningen, hogere prijzen en minder aanbod in Arnhem ten opzichte van vorig jaar. Dat komt misschien niet geheel onverwachts; ook regio Arnhem heeft nog steeds te maken met een gespannen woningmarkt. Overbieden is eerder een must dan een keuze en van kopers wordt gevraagd om snel keuzes te maken. Gelukkig is er ook perspectief: er de komende jaren veel nieuwbouw bijgebouwd. Nieuwbouwmakelaar Joris Daniëls zegt daarover: “Willemsen makelaars is bezig met veel verschillende nieuwbouwprojecten. Dat zal het Arnhemse aanbod in ieder geval goed doen!”

Ondanks de krappe woningmarkt slagen de makelaars van Willemsen makelaars er nog wekelijks in om woningen aan te kopen voor woningzoekers. Ook gebruikmaken van onze expertise? Neem contact met ons op. We helpen je graag!

Dit artikel is gebaseerd op een persbericht over dit onderwerp van de NVM.