Een jaren '70 woning die keurig is onderhouden, energiezuinig is, beschikt over een ruime verwarmde garage, kantoor/praktijkruimte aan huis en speels is ingericht. Dat is het Workumpad 4 te Arnhem.
De huidige eigenaren hebben de woning altijd keurig in het onderhoud gehad, gemoderniseerd en in het verleden een garage aangebouwd met aansluitend een kantoor en nog een extra bergruimte waar perfect geklust kan worden. Deze woning is zo ingericht dat er geslapen kan worden op de begane grond en op de verdieping. Een ideale woning voor een brede doelgroep. Tevens is de woning volledig geïsoleerd waarbij de muren en…
Een jaren '70 woning die keurig is onderhouden, energiezuinig is, beschikt over een ruime verwarmde garage, kantoor/praktijkruimte aan huis en speels is ingericht. Dat is het Workumpad 4 te Arnhem.
De huidige eigenaren hebben de woning altijd keurig in het onderhoud gehad, gemoderniseerd en in het verleden een garage aangebouwd met aansluitend een kantoor en nog een extra bergruimte waar perfect geklust kan worden. Deze woning is zo ingericht dat er geslapen kan worden op de begane grond en op de verdieping. Een ideale woning voor een brede doelgroep. Tevens is de woning volledig geïsoleerd waarbij de muren en vloer in 2023 volgens de huidige normen mee zijn genomen en beschikt u over 20 zonnepanelen. Dit resulteert in een energielabel B!
Op korte (loop)afstand van het huis bevindt zich een kleinschalig winkelcentrum met onder meer een supermarkt. In de aangrenzende wijk Vredenburg zijn bovendien enkele basisscholen aanwezig. Het uitgebreide en overdekte winkelcentrum Kronenbrug is op fietsafstand gesitueerd. De bruisende stad Arnhem is prima te bereiken op de fiets, auto of openbaar vervoer.
Indeling.
Begane grond.
Hal met toegang naar de woonkamer en keuken. De woonkamer is zo ingericht dat u over twee hoeken beschikt waar u heerlijk kunt genieten van de open haard of van een relaxte avond tv kijken, de brede pui met elektrische zonnescherm geeft u een fijn uitzicht naar de tuin en heeft voldoende lichtinval. Tevens kunt u vanuit de woonkamer naar een extra berging welke dienst kan doen als ruimte voor de fietsen of bijkeuken hier vindt u ook de aansluiting voor de wasmachine en droger. De open keuken beschikt over een speels barretje, een U-vormig keukenblad met voldoende opbergruimte en diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken vindt u aansluitend een kantoor annex slaapkamer welke op zijn beurt toegang geeft naar de garage, werkruimte en een deur naar buiten. Het kantoor kan ook perfect dienst doen als praktijkruimte waarbij u tevens de mogelijkheid heeft om een extra toilet te plaatsen. Tussen de woonkamer en keuken in vindt u een prettige ruimte waar u een grote eettafel kwijt kan, ideaal voor de etentjes met vrienden aan huis. Een groot voordeel van deze woning is dat u op de begane grond beschikt over een badkamer en slaapkamer. Deze bereikt u vanuit een hal waar u ook een toilet vindt en cv-ruimte. De badkamer beschikt over een inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel en toilet. De slaapkamer kan opgesplitst worden in twee slaapkamers en beschikt over een elektrische screen.
Eerste verdieping.
Vanuit de woonkamer komt u met een wenteltrap op de eerste verdieping waar u uitkomt op een prettige ruime vide. Hier kan nog een extra werkruimte of bergruimte worden gecreëerd. Vanuit de vide komt u in een halletje met een vaste wastafel en bergruimte en heeft u toegang naar twee slaapkamers. De slaapkamer aan de achterzijde heeft toegang tot twee bergruimtes en beschikt over een elektrisch zonnescherm.
Tuin.
Deze bereikt u vanuit de eetkamer, slaapkamer en woonkamer. De tuin is zo ingericht dat u beschikt over meerdere plekken waar u kunt vertoeven in de zon of juist schaduw. Tevens beschikt u over een achterom en een externe bergruimte.
Bijzonderheden.
- Rustig gelegen in een prettige woonwijk.
- 194 vierkante meter woonruimte.
- Slapen op de begane grond en verdieping.
- Mogelijk vijf slaapkamers te realiseren.
- Verwarmde garage met elektrische deur.
- Kantoor/praktijkruimte aan huis.
- Vloerverwarming aanwezig in woonkamer, keuken, garage, kantoor, bergruimte, toilet en badkamer.
- Alle drie de slaapkamers voorzien van airco.
- Volledig geïsoleerd.
- Aanbouw is volledig onderkelderd.
De buurt Holthuizen is een typisch en ruim opgezette jaren ‘70 wijk waar veel groen te vinden is. De buurt ligt aan het Immerloo park en is door middel van meerdere loopbruggen direct aan de wijk Kronenburg verbonden.
Het winkelcentrum Kronenburg is een centraal punt met een groot aantal wijkvoorzieningen zoals winkels, kantoren, jeugdcentra en scholen.
