Waaldijk 56

Aan de voet van de dijk gelegen, schitterende woonboerderij met alle voorzieningen voor het hebben en houden van paarden of andere grote huisdieren. De woning is zeer goed geïsoleerd (7 cm volledige gevelisolatie) met dubbele beglazing HR++ en energielabel C. De woning is gelegen aan een doodlopende weg nabij de uiterwaarden van de Waal en is (in)gericht op het buitenleven en de paarden. De achterdeur, met een grote unieke veranda in rustiek eiken, wordt altijd gebruikt. De voordeur aan de andere zijde bevestigt de voorzijde van de woning.

De achteringang is de entree naar de grote bijkeuken met alle faciliteiten die daar horen zoals 2e toilet, grote (zadel-) kasten, vriezer en ruimte voor wasmachines en drogers. De woonkeuken, met vernieuwd plafond wat wordt gedragen door grote eiken balken. De huidige keuken moet worden vervangen hierdoor kan deze volledig worden ingericht naar de wens van de toekomstige eigenaar zodat de vernieuwde keuken een centrale rol kan gaan vervullen. In de fotopresentatie is een artist-impression toegevoegd naast de foto's van de huidige situatie.
De ruime zitkamer met grote vensters geeft zicht op de weides en de markante rode/groene beukhaag waarin zeer veel verschillende soorten vogels zich laten zien, horen en ook broeden. Deze zeer dichte haag biedt ook volledige privacy in huis.

De hal achter de voordeur geeft toegang tot de badkamer met separaat toilet en de 1e slaapkamer op de begane grond. Op de eerste verdieping is de 2e slaapkamer en een grote zolder met veel potenties voor een of meerdere slaapkamers en tweede badkamer. De voorbereidingen zijn hiervoor aangebracht. De herdeling van de tweede verdieping is nog niet uitgevoerd. Ook hier, net als bij de keuken, is een artist-impression in de fotopresentatie toegevoegd. Dit is een mogelijkheid maar de grootte van deze verdieping biedt nog meerdere alternatieven waarin meerdere kamers - al dan niet met dakkapellen, opgenomen kunnen worden.
In het verleden heeft de huidige eigenaar een deel (ca. 225m2) van het eigendom moeten afstaan aan het Waterschap Rivierenland in het kader van de dijkverzwaring. Na de afronding van de werkzaamheden heeft de eigenaar de tuin- en dijkgronden teruggekregen tegen een huurvergoeding. Hierdoor is niet ingeleverd op het woongenot en -omgeving.
Bij een weidegebied behoren goede stallen met alle benodigde faciliteiten. De diverse weides op het perceel zijn volledig afgezet met Gallagher kunststof palen in combinatie met bielzen. Alle stallen, de paddocks en de longeer- en rijbak zijn, evenals de weides voorzien van automatische drinkbakken.

In het natuurgebied nabij de woning is het een weelde aan fauna en flora. In de stilte van nacht zijn blaffende vossen te horen evenals het roepen van steen- en bosuilen. Tevens zijn hier meerdere prachtige authentieke ‘wielen’ en een afgesloten plas, ontstaan door zandafzuiging. De plas is aan de kant ondiep en wordt regelmatig gebruikt om zelf te zwemmen, maar ook met de paarden.

Deze harmonieuze invulling is doorgezet op het eigen terrein. Er zijn veel hoekjes gemaakt waar vlinderplanten/struiken groeien en de insecten dankbaar gebruik van maken. En ook andere dieren. Zo zijn er meerdere hazen met jongen op het perceel van bijna 1 hectare evenals de ooievaar die in het voorjaar bijna dagelijks door de weides loopt.

Het beheer van de gronden is gebaseerd op een biologisch-dynamisch systeem. Hemelwater wordt deels opgevangen voor de paarden en tuin, weides worden bemest met eigen paardenmest en kalk waardoor het bodemleven weer terug is.

USP’s:
- Uitstekend geïsoleerd – gevelisolatie & HR++ beglazing;
- 14 zonnepanelen met ideale hellingshoek;
- Houtkachel en isolatie reduceren de energielasten;
- Energielabel C;
- Prachtige plafonds met eikenhouten balken in bij- en keuken;
- Dubbele deuren in de keuken naar veranda;
- Grote mate van privacy rondom de woning;
- Weiden voorzien van alle voorzieningen zoals drinkbakken, schrikdraad, paddocks en rijbakken;
- Nabij natuurgebied met authentieke ‘wielen’.