Aan de statige Velperweg in parkenstad Arnhem staat deze karakteristieke 2-onder-1-kapper uit het begin van de vorige eeuw. Het is een ruim en stijlvol pand met een woonoppervlakte van meer dan 200 m², diverse authentieke elementen, grotendeels dubbele beglazing en een recent volledig geïsoleerd dak. De straatzijde van het ruim 600 vierkante meter grote perceel vertoont de reuring van een middelgrote stad; in de besloten en gevarieerde achtertuin, op het zuiden gelegen, wanen bewoners en bezoekers zich als op een rustige camping.
Door het huidige gebruik en de indeling is de woning uitermate geschikt voor gezinnen, maar ook voor…
Aan de statige Velperweg in parkenstad Arnhem staat deze karakteristieke 2-onder-1-kapper uit het begin van de vorige eeuw. Het is een ruim en stijlvol pand met een woonoppervlakte van meer dan 200 m², diverse authentieke elementen, grotendeels dubbele beglazing en een recent volledig geïsoleerd dak. De straatzijde van het ruim 600 vierkante meter grote perceel vertoont de reuring van een middelgrote stad; in de besloten en gevarieerde achtertuin, op het zuiden gelegen, wanen bewoners en bezoekers zich als op een rustige camping.
Door het huidige gebruik en de indeling is de woning uitermate geschikt voor gezinnen, maar ook voor mensen die wonen en werken in een ruime omgeving willen combineren. Op eigen terrein kunnen diverse auto’s parkeren. De verkopers hebben 24 jaar met veel genoegen gewoond en gewerkt in dit uitstekend onderhouden pand en in deze veilige en geleidelijk verjongende wijk.
Omgeving:
De Velperweg is een bij bewoners geliefde uitvalsweg van en naar het centrum van Rijnstad Arnhem. Op een steenworp afstand van deze toplocatie ligt stadspark Angerenstein. Wie van wandelen houdt, kan vandaaruit haast naadloos een parkenrondje lopen via Hoogte 80, begraafpark Moscowa, Park Zypendaal, Gulden Bodem, Park Sonsbeek, Braamberg, Bosweg en Park Klarenbeek. Het gemoedelijke stadshart, bekend om zijn mode en horeca, is in vijf fiets- of twintig loopminuten bereikbaar, maar ook met diverse (trolley)buslijnen. Alle belangrijke voorzieningen als scholen, supermarkten, gezondheidscentra, sportaccommodaties, kinderboerderij en ziekenhuis bevinden zich op relatief korte afstand, evenals bezienswaardigheden als Openlucht Museum, Burgers’ Zoo, Museum Arnhem en de Eusebiustoren.
Voor fietsers ligt een rondje over de schitterende Veluwe, met bijvoorbeeld de Posbank of de Ginkelse Heide, voor de hand. Ook voor treinliefhebbers (station Presikhaaf, station Velperpoort, Centraal Station) en automobilisten (A12, A50, A325, A348, A15) is dit ‘Haagje van het Oosten’ goed bereikbaar en een uitstekende uitvalsbasis in alle windrichtingen.
Vernieuwing Velperweg:
Onder de noemer ‘Renaissance van de Velperweg’ ondergaat de straat momenteel een ingrijpende renovatie. De vernieuwing van dit wegdeel moet eind 2024 zijn afgerond. Tevens is dan de huidige vluchtheuvel pal voor de uitrit van Velperweg 106 zodanig verplaatst, dat ook het uitrijden linksaf beter mogelijk is. In de zomer van 2025 moet de gehele Velperweg weer ogen als een riante, chique en veilige boulevard, inclusief nieuwe trottoirs, vrijliggende fietspaden en groene aanplant.
*Zie voor meer informatie de website ‘Renaissance van de Velperweg’ van de gemeente Arnhem (www.arnhem.nl > Home > Stad&Wijken > Projecten > Renaissance van de Velperweg).
Indeling:
Onderverdieping: Grote kelder met was-, voorraad- en/of archiefruimten.
Begane grond: Royale hal, gang, toilet, twee werkkamers die relatief eenvoudig zijn te transformeren tot een ruime woonkamer, keuken (uit 2012) met handgeschilderde kastjes, Miele-apparatuur en een Quooker.
1e verdieping: Brede overloop met apart toilet, badkamer, woonkamer-en-suite, voorbalkon met vlaggenmast, achterbalkon (op het zuiden gelegen), bijkamer.
2e verdieping: Ruime overloop, CV-ruimte, drie slaapkamers met dakkapellen.
3e verdieping: Geïsoleerde zolder, bereikbaar met uitschuifbare trap.
Externe berging: Ruime stenen garage, via een overkapping/tussengang verbonden met het huis.
Bijzonderheden:
- De woning is uit bouwjaar 1912 en bezit nog verschillende authentieke elementen zoals het stijlvolle trappenhuis;
- In 2006 is het pannendak volledig en in stijl vernieuwd (met historische dakpannen type Tuile du Nord, lichtbruin, geglazuurd, fabriek Lafarge);
- Op het voorerf kunnen diverse auto’s staan; voor elektrische auto’s is een laadpaal aanwezig (EV-Box Homeline);
- Vanwege de plaatsing van een nieuwe keuken in 2012 en de laadpaal in 2019 is de elektrische installatie van de woning tweemaal uitgebreid en de groepenkast volledig vernieuwd;
- De gevarieerde achtertuin van ± 280 vierkante meter is kundig onderhouden, gedeeltelijk bestraat met waaltjes voor bijvoorbeeld een tafeltennistafel en voorzien van een vijver met filterbak en vijverpomp;
- De vrijstaande garage is voorzien van elektra en is met een overkapping verbonden aan het woonhuis; het garagedak is aan vervanging toe;
- De ATAG HR combiketel Q42 CW6 is van november 2019 en wordt jaarlijks onderhouden;
- Op de begane grond is de voormalige woonkamer de afgelopen jaren benut als kantoor aan huis. De geplaatste tussenwand, waardoor nu twee werkkamers zijn ontstaan, is niet aan de vloer vernageld en dus vrij eenvoudig weer te verwijderen. Schetsontwerpen (van een architectenbureau) voor een nieuwe indeling van keuken en woonkamer op de begane grond zijn tijdens een bezichtiging in te zien;
- Op begane grond, eerste en tweede verdieping ligt parket; het sanitair is enigszins gedateerd;
- Aanvaarding in overleg.
