Plattenburghof 7

Aan dit rustige en kindvriendelijke - maar toch in de nabijheid van het stadscentrum - gelegen hofje heb je nu de kans om deze VERRASSEND RUIME (159 m²) en INSTAPKLARE gezinswoning te bemachtigen. Dit uitgebouwde huis valt met name op door de grote kamers en het goede afwerkingsniveau. Het huis heeft verder een knusse, op het zuidwesten gelegen stadstuin met een houten berging, een achterom én een eigen parkeerplaats voor de deur. Het comfort van een nieuwe en moderne woning; maar wel de met de sfeer en het karakter van de vooroorlogse woningen eromheen. Kom kijken en laat je verrassen!

De wijk Plattenburg is een gezellige, kleine wijk met veel '30-er jaren huizen en een enkel nieuwbouw gedeelte dat is aangepast aan het karakter van de wijk. De wijk is centraal gelegen in Arnhem Noord, op korte afstand van het centrum van Arnhem en het winkelcentrum Presikhaaf voor alle dagelijkse boodschappen. In de directe omgeving zijn scholen, een kinderopvang en tal van andere voorzieningen te vinden. De uitvalswegen naar de A12 en A50 zijn eenvoudig en filevrij bereikbaar. Naast de goede bereikbaarheid van de uitvalswegen zijn ook de OV-aansluitingen (treinstation en bushalte) op loopafstand gelegen.

Indeling
Begane grond:
Bij de bouw is de keuken verplaatst van de voorzijde naar het uitgebouwde gedeelte aan de achterzijde van de woning. Hierdoor is een knusse hoek ontstaan aan de voorzijde, die (gevoelsmatig) gescheiden is van de woonkamer (35m²), maar daar toch één geheel mee vormt. Doordat de trapkast achterwege is gelaten, heeft de begane grond een heel ruimtelijke beleving. De aangebouwde en moderne woonkeuken (16m²) heeft veel lichtinval door onder andere de lichtstraat in het dak en de openslaande deuren naar de tuin. De keuken is voorzien van allerlei (inbouw) apparatuur en heeft een fraai, hardstenen aanrechtblad. De keuken is zodanig ingericht dat er een grote tafel in de ruimte kan staan. De inrichting is verder modern, gezellig en tijdloos.

1e verdieping:
Ook de eerste verdieping heeft een optimalisatie van de ruimtes ondergaan. Zo is de badkamer vergroot, waardoor er ruimte is gecreëerd voor zowel een extra breed ligbad, een inloopdouche, een tweede toilet en een brede wastafel met ladekast. Er zijn verder twee riante slaapkamers op deze verdieping van 14 en 16m².

2e verdieping:
De van oorsprong open ruimte op de hoogste verdieping is heringericht met twee grote (slaap)kamers van circa 12 en 14m². De technische ruimte, bereikbaar vanaf de overloop, is niet alleen voorzien van een cv-installatie en aansluiting voor de wasmachine, maar heeft ook al de aansluitpunten om een derde toilet en/of tweede badkamer te kunnen realiseren.

Bijzonderheden
Het huis staat op een perceel van 133m² en heeft een woonoppervlak van maar liefst 159m². Op alle verdiepingen is eenzelfde, moderne laminaatvloer gelegd. De woning beschikt daarnaast over "luie” trappen, is volledig geïsoleerd en heeft energielabel A. De woning beschikt verder over een eigen parkeerplaats in een autoluw en bijzonder gezellig hofje.