Callunastraat 67

Gelegen in de geliefde wijk 'Heijenoord' mogen wij u deze fijne jaren '30 woning aanbieden welke gelegen is aan de Callunastraat 67. De woning is uitgebouwd aan de achterzijde waardoor u veel leefruimte heeft op de begane grond, de eerste verdieping is in 2021 geheel gerenoveerd en het gehele schilderwerk in 2023. Deze ruime woning heeft veel te bieden, inclusief een zonnige tuin op het zuiden en een achterom. Ook beschikt u over een extra kamer op de begane grond die nu in gebruik is als kantoorruimte maar een speelruimte of extra slaapkamer behoort hier ook zeker tot de mogelijkheden.

De centrale ligging betekent dat u in de buurt bent van diverse voorzieningen, zoals winkels, scholen, uitvalswegen, openbaar vervoer en het NS-station Arnhem centraal. Zoekt u liever de natuur en gezelligheid op? Geen probleem want Sonsbeekpark, bos Mariendaal en het bruisende centrum van Arnhem zijn allen lopend of met de fiets goed te bereiken.

Indeling.

Begane grond.
Entree, hal, trap met trapkast en een vergroot toilet met fonteintje. Over een diepte van bijna 10 meter vindt u aan de voorzijde de woonkamer met aansluitend de eetkamer. Vanuit de eetkamer heeft u de mogelijk de tuin te betreden, de open keuken en de extra kamer. De L-vormige keuken beschikt over een diverse inbouwapparatuur en voldoende opbergruimte. De extra kamer aan de achterzijde heeft net als de eetkamer toegang tot de tuin.

Eerste verdieping.
Geheel in 2021 gerenoveerd, opnieuw gestuct, nieuwe vloer, nieuwe elektra en nieuwe badkamer. Vanuit de overloopt bereik u de drie slaapkamers en badkamer. De badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche, toilet en dubbele wastafel.

Tweede verdieping.
Overloop waar de aansluiting voor de wasmachine is te vinden en aansluitend de vierde slaapkamer.

Tuin.
Aan de voorzijde heeft u een fijn tuintje met veel groen. Aan de achterzijde heeft u een tuin gericht op het zuiden, in de zomer is het hier heerlijk vertoeven tot in de late uurtjes. Tevens beschikt de tuin over een achterom, ideaal voor het plaatsen van uw fietsen.

Bijzonderheden.
- Uitgebouwde tussenwoning met vier slaapkamers en mogelijkheid tot vijf.
- Eerste verdieping geheel gerenoveerd in 2021.
- 2023 het schilderwerk aan de buitenzijde.
- Geliefde wijk en centraal gelegen.
- Tuin op het zuiden.
- Voldoende parkeergelegenheid voor de deur.

Heijenoord en Lombok worden veelal als een wijk genoemd vanwege de gezamenlijke sfeer en identiteit. Dit gebied bestaat echter uit verschillende los van elkaar staande woonbuurten. Een van de meest bekende buurten in deze wijk is Heijenoord. Opgebouwd in de jaren ’30 bestaande uit vooral eengezinswoningen en charmante hofjes. Een ideale plek voor gezinnen die houden van het stadse, maar ook gaan voor rust. De buurt is vooral te herkennen aan haar aantrekkelijke omgeving. Niet zo gek dat eenpersoonshuishoudens zich hier graag vestigen.

Kenmerkend voor deze wijk is de bereikbaarheid. Het centraal station is zeer goed bereikbaar, het spoor loopt zelfs door de wijk heen. Ook liggen de uitvalswegen de N224 en N225 op nabije afstand. Aan andere voorzieningen ontbreekt het ook niet; langs de Amsterdamseweg en Brouwerijweg kan iedereen terecht voor dagelijkse boodschappen. Er zijn volop speelmogelijkheden voor kinderen, de binnenstad is dichtbij en natuurgebied Mariëndaal ligt om de hoek. Een schitterende stuk natuur waarin je heerlijk kunt wandelen en genieten van rust en vogels.

Heijenoord is een zeer veelzijdige wijk met volop drukte en activiteiten in het zuidelijke deel. Naarmate u meer noordelijk trekt, wordt het rustiger en begeeft u zich zo middenin de natuur.