2024: Een goed jaar voor de huizenmarkt?

‘Deels waar’, begint Joris. ‘Voor verkopers was 2024 over het algemeen een goed jaar. We zitten al jaren – en nog steeds - in een verkopersmarkt: veel vraag, weinig aanbod. Vooral eengezinswoningen in de prijscategorie € 200.000,- en € 500.000,- blijven populair met soms behoorlijk overbieden als gevolg. Voor starters is het een ander verhaal. Door schaarste en gebrek aan eigen middelen – ze hebben immers nog geen huis te verkopen - blijft het als starter ontzettend lastig om een woning te bemachtigen.’ 

En ook de woningprijzen stegen het afgelopen jaar. Dat verrast Joris niet. ‘Nadat de rente in 2022 snel steeg, verdween de gekte van de markt grotendeels in 2023. Inmiddels zijn mensen gewend aan de nieuwe situatie. Over het algemeen zijn er in 2024 iets meer woningen verkocht dan afgelopen jaar. Vooral het laatste halfjaar steeg het aanbod en aantal verkopen.’

Dit jaar loopt ten einde.

Wat betekenen deze ontwikkelingen voor 2025?

De verwachting is dat de hypotheekrentes verder zullen dalen. Enerzijds positief, vindt Joris, anderzijds brengt het een nieuwe uitdaging met zich mee. ‘Daalt de rente, dan stijgt de koopbereidheid waarschijnlijk’, legt Joris uit. ‘Meer mensen willen graag kopen, met als logisch gevolg: nog meer vraag, blijvende schaarste en opnieuw stijgende woningprijzen.’

Volgens Joris speelt het probleem van ‘scheef wonen’ ook een grote rol. ‘Veel mensen blijven – soms noodgedwongen - wonen in een huis dat eigenlijk te groot voor hen is, terwijl er juist een groot tekort is aan dit soort woningen voor de doorstromersmarkt. Die wordt daardoor soms beperkt, terwijl het juist een van de oplossingen is voor een gezonde woningmarkt. Daarom is het belangrijk dat er woningen voor doorstromers bij komen. Denk bijvoorbeeld aan gelijkvloerse woningen voor stellen waarbij de kinderen uit huis zijn.’

Gelukkig zijn er in en rondom Arnhem ontwikkelingen die daar verandering in kunnen brengen. ‘Er gaat flink gebouwd worden: bijvoorbeeld appartementen voor doorstromers, zodat zij hun eengezinswoning kunnen achterlaten voor bijvoorbeeld starters. Daarnaast worden er eengezinswoningen en appartementen gebouwd, ook net buiten Arnhem. Kijk bijvoorbeeld eens naar de mooie nieuwbouwprojecten in Westervoort, Zevenaar, Velp.’

Dat klinkt hoopgevend.

Welke kansen liggen er voor starters op de woningmarkt die in 2025 willen kopen?

Voor starters in 2025 liggen er gelukkig wel kansen, geeft Joris aan. De belangrijkste tip? ‘Schakel hulp in van een expert: bijvoorbeeld een aankoopmakelaar! Zo ben je als eerste op de hoogte van nieuw aanbod in de bestaande én nieuwbouw, krijg je hulp bij bieden en wordt al het juridisch werk je uit handen genomen.’ Daarnaast adviseert Joris om goed voorbereid op pad te gaan. ‘Weet wat je kunt lenen. Heb je een halfjaar geleden je hypotheekopties laten checken? Doe het nog eens, wellicht heb je weer iets ruimere mogelijkheden.’ Tot slot noemt Joris nog een aantal ontwikkelingen. ‘Zowel de NHG-grens als de startersvrijstelling voor overdrachtsbelasting worden verhoogd. Dat kan nét het verschil maken. En ben je alleenstaand? Dan krijg je vanaf 2025 weer iets meer leenruimte.’

Kortom, kopen als starter blijft uitdagend, maar zeker niet onmogelijk. Met de juiste voorbereiding én begeleiding van een aankoopmakelaar vind je uiteindelijk je droomhuis. Ben jij starter en weet je niet waar je moet beginnen? Of je nu hypotheekadvies kunt gebruiken, benieuwd bent naar de waarde van je eventuele huidige woning, of een huis wil aan- of verkopen. Willemsen makelaars begeleid je - ook in 2025 - graag in het verhuizen van a naar b.