Op een bijzonder fraaie hoek gelegen winkelruimte in het centrum van Arnhem, aan de Kortestraat 12 te Arnhem. De winkelruimte bevindt zich op een unieke en zeer gunstige zichtlocatie tegenover het nieuw geopende Albert Heijn filiaal Bartok. Het pand staat te midden van; Rozet, Holiday Inn Express Arnhem, de belangrijkste winkelstraten van Arnhem en parkeergarage Rozet. In de straat bevinden zich onder meer; Kinki kappers, de Wereldwinkel, Van den Dungen, restaurant King of India, Brew2cup Coffee, lunchroom Mo Lón en een vestiging van de Artez modeacademie.

Ligging
Deze winkel is gelegen in één van de sfeervolle zijstraten van het kernwinkelgebied die Arnhem rijk is en in de nabijheid van parkeergarage Rozet en parkeerfaciliteiten aan de Vossenstraat.
Het Kenniscluster “Rozet” bevindt zich schuin tegenover de winkel, waar o.a. de bibliotheek, het Kunstbedrijf Arnhem, de Volksuniversiteit en het Erfgoed museum Centrum zijn gevestigd.
Direct naast het pand bevindt zich het grootste nationale kunstobject “Het Aardvarken”, geschenk van Burgers Zoo aan Arnhem, ter gelegenheid van het 100-jarige bestaan.

Vloeroppervlakte
Het object heeft een totale oppervlakte van circa 131m², verdeeld over de begane grond, tussenverdieping en de kelderruimte. De frontbreedte van de winkel is circa 4,5m², welke doorloopt aan de Gortemaker steeg
De begane grond (ca. 73m²) is een ideale verkoopruimte en naar eigen inzicht in te delen. Er is tevens een achteringang.
De tussenverdieping (ca. 16m²) is multifunctioneel en kan gebruikt worden als; kantoorruimte, toiletgroep, keuken, opslag enzovoort.
De kelder is (ca. 42m²) met name geschikt voor de opslag van goederen.

Bestemming
Aan de hand van het vigerende bestemmingsplan ´Binnenstad en Singels´ heeft het onderhavige perceel de bestemming Centrumdoeleinden – I , dit maakt o.a. gebruik voor onderstaande doeleinden mogelijk:
• Detailhandel;
• Horeca –A (daghoreca);
• Dienstverlenende bedrijven.

Opleveringsniveau
Het object zal casco worden opgeleverd. In overleg kan een en ander worden aangepast aan de ruimte, afgestemd op de wensen en behoefte van de nieuwe gebruiker.

Huurtermijn
5 + 5 jaar met verlengingsmogelijkheden van telkens 5 jaar.

Huurprijs
€ 2.000,- per maand te vermeerderen met BTW.

Huurbetaling
Per maand vooruit.

Bankgarantie
Huurder dient een bankgarantie of waarborgsom te stellen ter grootte van drie maanden betalingsverplichting, vermeerderd met BTW.

Indexering
De huurprijs wordt jaarlijks geïndexeerd op basis van het prijsindexcijfer voor de gezinsconsumptie, zoals vastgesteld door het CBS, voor het eerst één jaar na de ingangsdatum van de huurovereenkomst.

Huurovereenkomst
De huurovereenkomst wordt opgesteld door verhuurder op basis van het laatste model van de Raad voor de Onroerende Zaken met bijbehorende algemene bepalingen.

Aanvaarding
In overleg.

Servicekosten
Huurder is zelf verantwoordelijk voor het afsluiten van nutsvoorzieningen.