COEHOORN//PLOT1
CREATIEF ONDERNEMEN IN HARTJE ARNHEM

ONDERNEMEND, GROEN, CREATIEF
Aan de rand van de bruisende binnenstad van Arnhem, met het Centraal Station, Rozet en de Rijnkade om de hoek, ligt Coehoorn Creatieve Wijk. Een naam die recht doet aan
deze bijzondere plek. Je woont en werkt hier aan het sfeervolle Coehoornpark en uiteenlopende kleine bedrijven hebben er inmiddels een plek gevonden. Samen met de bewoners van de wijk zorgen ze ervoor dat Coehoorn steeds meer het ondernemende, groene en creatieve hart van de stad wordt. Zie jijzelf hier ondernemen? Maak dan kennis met COEHOORN // PLOT 1.

Open dag op 18 december van 12.30 uur tot 14.00 uur. Aanmelden kan door contact op te nemen met Willemsen makelaars 026-4452751 of info@willemsen.nl.

//LOCATIE
EEN WIJK MET GESCHIEDENIS
De wijk Coehoorn spreekt tot de verbeelding in Arnhem. Ooit bevonden zich hier de oude stadsmuren, later werd er de iconische Nieuwe St. Eusebiuskerk gebouwd én weer gesloopt en in de jaren 80 en 90 ging hip Arnhem hier stappen in The Pink Panther of de Goudvishal. Tegenwoordig wordt er volop gewoond, gewerkt en getransformeerd. En zijn het vooral creatieve Arnhemmers die de wijk een nieuw gezicht geven.

//LOCATIE
DÉ CREATIEVE HOTSPOT VAN ARNHEM
Coehoorn Creatieve Wijk vormt de schakel tussen de binnenstad, de rivier de Rijn, het Centraal station, ArtEZ en Museum Arnhem. Met zoveel culturele opleidingen en instellingen op loopafstand, bruist het hier inmiddels van kunst, cultuur en ondernemerszin. Designers, marketeers, fotografen en architecten, maar ook horecaondernemers hebben van Coehoorn dé creatieve hotspot van Arnhem gemaakt.
Wat een plek om te werken!

//PLOT1
WERKEN AAN HET COEHOORNPARK

COEHOORN // PLOT 1 is een ‘mixed-use’ gebouw met daarin 24 sociale huurwoningen, c.a. 1200 m2 werkruimte voor de creatieve sector en een compacte parkeergarage. De over twee bouwlagen verdeelde werkruimten en het merendeel van de woningen zijn georiënteerd op het Coehoornpark, een groene oase op steenworp afstand van Arnhem Centraal. Grote houten puien verbinden op informele wijze het park met de werkruimten. Je werkruimte is van alle gemakken voorzien. Je uitzicht is geweldig.

//PLOT1
WONEN AAN HET COEHOORNPARK
De woningen zijn voorzien van Franse balkons en hebben boven de bedrijfsruimtes een gemeenschappelijke daktuin. De gevels van de woningen ogen dynamisch en tactiel door de steeds veranderende zonnestand op de bronskleurige aluminium golfplaten. De entreegevels van de woningen aan de gemeenschappelijke daktuin zijn geheel in hout
uitgevoerd. De aan de tuinen van de naastgelegen woningen grenzende westgevel is uitgevoerd in grijs metselwerk en voorzien van een raster van rvs-spandraden ten behoeve van verticaal groen.

//COEHOORN//PLOT 1
EEN COMPLEET BEDRIJFSVERZAMELGEBOUW
COEHOORN // PLOT 1 bestaat uit bedrijfsruimtes met verschillende oppervlaktes, verdeeld over twee bouwlagen. In totaal is er c.a. 1.200 m2 VVO beschikbaar, speciaal voor ondernemers in de creatieve sector.

BEGANE GROND
• 4 ruimtes, waarvan ruimte 2 en 3 zijn samengevoegd.
• VVO variërend van ca. 20 – 247 m2.

1e VERDIEPING
• 4 ruimtes, waarvan ruimte 7 en 8 zijn samengevoegd
• VVO variërend van ca. 20 - 243 m2.

2e T/M 4e VERDIEPING
• 24 huur appartementen inclusief daktuin.

GEMEENSCHAPPELIJK
• Op de begane grond is een gemeenschappelijke ontmoetingsruimte inclusief volwaardige keuken, voor de ondernemers in het gebouw.
• Het gebouw is voorzien van een lift en een parkeergarage met fietsenstalling voor de ondernemers in het gebouw.
• Elke verdieping is voorzien van sanitaire ruimtes.
• Op de begane grond bevindt zich een mindervalide toilet en op de 1e verdieping een doucheruimte.

// VERDIEPINGSLAAG
PARKEERKELDER
Parkeren in de binnenstad van Arnhem? Het kan echt. Als je huurt in PLOT 1 dan is er in de ondergrondse parkeergarage een plek voor je gereserveerd. Hier betaal je uiteraard wel extra voor. Ook is er een fietsenstalling voor de huurders van de bedrijfsruimtes. Vanuit de parkeerkelder kun je met de lift naar de begane grond en de 1e verdieping.

BEGANE GROND
RUIMTE 1 93,17 m2
RUIMTE 2+3 247,29 m2
RUIMTE 4 20,53 m2
RUIMTE 5 34,72 m2
RUIMTE 11 29,84 m2

1E VERDIEPING
RUIMTE 6 118,33 m2
RUIMTE 7+8 243,32 m2
RUIMTE 9 95,66 m2
RUIMTE 10 18,16 m2

// SERVICEKOSTEN
COEHOORN//PLOT1
Werken in een bedrijfsverzamelgebouw biedt je tal van voordelen. Natuurlijk is er de gezelligheid en de creatieve kruisbestuiving tussen jou en je medehuurders in PLOT 1. Dat kan maar zo tot verrassende samenwerkingen leiden. Bijkomend voordeel is dat je, omdat je samen huurt, ook samen een deel van de kosten draagt. Van razendsnel internet tot het schoonhouden van de gezamenlijke ruimtes. Voor een compleet overzicht verwijzen we je graag naar de makelaar.

Samen deel je de kosten voor:
• Internet
• Alarm installatie
• Schoonmaak
• Glas bewassing
• Luchtwarmtepomp aanwezig
• Gebruik gezamenlijke ruimtes met keuken
• Elektra voorschot
• Stookkosten voorschot

Parkeren:
Er zijn 18 parkeerplaatsen beschikbaar, in de parkeergarage onder het gebouw.
U kunt een parkeerplaats huren voor € 250,- per maand exclusief € 15,- servicekosten.